Skryté vady nemovitostí

Při koupi nemovitosti se každý kupující snaží zjistit co nejvíce informací o jejím stavu. Ne všechny problémy jsou ale viditelné na první pohled. Skryté vady mohou představovat významné riziko, ať už kupujete nebo prodáváte nemovitost. V tomto článku se podíváme na to, co to skryté vady jsou, jak je rozpoznat a jak se proti nim chránit.

Co jsou skryté vady nemovitosti?

Skrytá vada je taková vada, která není na první pohled zřejmá a kterou kupující nemůže odhalit běžnou prohlídkou. Jedná se například o problémy se statikou, vlhkost, špatné rozvody elektřiny či vody nebo nefunkční izolaci.

Podle občanského zákoníku má prodávající odpovědnost za skryté vady nemovitosti, které existovaly už v době prodeje, i když o nich nevěděl.

Nejčastější skryté vady nemovitostí

1. Statické poruchy – praskliny ve zdech mohou signalizovat vážné problémy se stabilitou stavby.
2. Vlhkost a plísně – mohou být důsledkem špatné izolace nebo skrytých netěsností.
3. Vadné rozvody elektřiny a vody – staré nebo špatně provedené instalace mohou znamenat nutnost nákladné rekonstrukce.
4. Problémy se střechou – netěsnosti nebo špatný stav krytiny mohou vést k zatékání a dalším škodám.
5. Nevyhovující energetická náročnost – vysoké náklady na vytápění mohou být způsobeny špatnou izolací nebo zastaralým topným systémem.

Jak se chránit před skrytými vadami při koupi?

✔ Důkladná prohlídka nemovitosti – vezměte si na prohlídku odborníka, který vám pomůže odhalit možné problémy.
✔ Zkontrolujte dokumentaci – stavební povolení, revizní zprávy a energetický štítek mohou odhalit potenciální nedostatky.
✔ Zeptejte se na historii nemovitosti – ptejte se na předchozí rekonstrukce, opravy a případné problémy.
✔ Nechte si udělat technickou inspekci – profesionální inspektor nemovitostí dokáže odhalit i skryté vady.

Co dělat, pokud objevíte skrytou vadu po koupi?

Pokud kupující objeví skrytou vadu po koupi, může:
🔹 Požadovat opravu – pokud je vada opravitelná, může kupující žádat nápravu.
🔹 Požadovat slevu z kupní ceny – v případě, že vada snižuje hodnotu nemovitosti.
🔹 Odstoupit od smlouvy – pokud se jedná o závažnou vadu, která znemožňuje řádné užívání nemovitosti.

Důležité je jednat rychle – zákon stanoví lhůtu 5 let, během které může kupující vadu reklamovat.

Jak se chránit jako prodávající?

✔ Být transparentní – informujte kupujícího o všech známých vadách, předejdete tím budoucím sporům.
✔ Sepsat dobře smlouvu – do kupní smlouvy uveďte informace o stavu nemovitosti a o tom, které vady jsou kupujícímu známy.
✔ Nechat nemovitost prohlédnout odborníkem – pokud si nejste jistí stavem nemovitosti, investujte do inspekce.

Závěr

Skryté vady mohou být velkým problémem jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího. Pečlivá kontrola nemovitosti před koupí a transparentní přístup při prodeji mohou předejít budoucím komplikacím. Pokud si nejste jistí, je vždy dobré obrátit se na odborníka, který vám pomůže se správným posouzením stavu nemovitosti.